Durée de validité de tous les diagnostics immobiliers : le tableau 2026
DPE 10 ans, amiante illimité si négatif, électricité 3 ans... le tableau complet de validité de chaque diagnostic immobilier.
Chaque diagnostic immobilier a sa propre durée de validité. Un diagnostic périmé au jour de la signature est juridiquement nul — voici le tableau à connaître pour ne pas refaire des diagnostics inutilement.
Tableau récapitulatif de validité
| Diagnostic | Validité vente | Validité location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Amiante (négatif) | Illimité | Illimité |
| Amiante (positif) | 3 ans | 3 ans |
| Plomb / CREP (négatif) | Illimité | 6 ans |
| Plomb / CREP (positif) | 1 an | 6 ans |
| Électricité (> 15 ans) | 3 ans | 6 ans |
| Gaz (> 15 ans) | 3 ans | 6 ans |
| Termites | 6 mois | Non requis |
| ERP (Risques & Pollutions) | 6 mois | 6 mois |
| Assainissement non collectif | 3 ans | Non requis |
| Loi Carrez (surface) | Illimité* | Non requis |
| Loi Boutin (surface) | Non requis | Illimité* |
| Audit énergétique (F/G) | 5 ans | Non requis |
Que se passe-t-il si un diagnostic est périmé ?
Le notaire refusera de signer l'acte de vente. Le bailleur s'expose à une amende et à une demande de réduction de loyer du locataire. Mieux vaut prévoir une marge : si un diagnostic expire dans les 3 mois, refaites-le avant la mise en vente.
Astuce : commander les diagnostics groupés
Faire tous les diagnostics en un seul rendez-vous (pack vente) coûte 30 à 40 % moins cher qu'à l'unité, et garantit que toutes les dates de validité concordent au jour de la signature.
La qualité d'un diagnostic dépend autant du technicien que de la préparation du logement le jour J.
Zone couverte : Diagnostic et communes limitrophes, avec des interventions généralement planifiées sous 48 à 72 heures.
3 conseils pratiques avant votre diagnostic
- Comparez au moins deux devis avant de choisir : les écarts peuvent atteindre 40 % à prestation équivalente.
- Assurez-vous que toutes les pièces soient déverrouillées, y compris cave, garage et dépendances.
- Rassemblez vos factures d'énergie, plans du logement et anciens diagnostics : c'est un vrai gain de temps.
Pourquoi passer par Diagvente ?
Questions fréquentes
Faut-il refaire le DPE après des travaux d'isolation ?
Non, mais c'est recommandé : un DPE actualisé peut faire passer le bien d'une classe E à C, et augmenter sa valeur de 5 à 15 %.
Le diagnostic termites de 6 mois est-il vraiment court ?
Oui, c'est le diagnostic à la durée la plus courte. Anticipez-le 1 à 2 mois avant la signature, pas plus tôt.
